No consórcio de imóveis você adere a um grupo com o objetivo de adquirir determinado bem. Pagará mensalmente por um determinado período, até ser sorteado ou dar um lance, que dará a você o direito de receber uma carta de crédito, com a qual poderá comprar o bem. Além de ter um prazo para a entrega do bem, o consorciado tem a oportunidade também de todo o mês ser sorteado ou dar o lance para a carta de crédito.

Já o título de capitalização funciona como uma poupança e como uma loteria. Você poupa mensalmente uma quantia, e no fim de um determinado período receberá o dinheiro capitalizado. Nesse meio tempo, concorrerá a sorteios. Não há o compromisso de entrega de nenhum bem.