Há anos você vem pensando em sair do aluguel e partir para a casa própria, não é? Como decidir então? Poupança, economia, segurança, entre outros. São tantos os fatores determinantes para alcançar a sua realização, que a atitude mais difícil de todas é saber como agir para não ficar mais esperando que algo aconteça por si só.

A primeira coisa que você precisa saber, é que muitas famílias estão diante dessa mesma situação. Portanto, é comum ter dúvidas e saber para qual lado partir. Vale lembrar que tudo depende do seu objetivo e da sua situação atual, mas é bom lembrar, que pensar no futuro é imprescindível.

Entre comprar ou alugar, guardar ou investir, as compras programadas pelo sistema de consórcios têm apresentado um papel fundamental na vida de muitas famílias. De acordo com a Associação Brasileira de Administradoras De Consórcios (ABAC), no primeiro mês do ano, o sistema de consórcios registrou expansão de 14,1% em seus negócios. O aumento, de R$ 5,67 bilhões para R$ 6,47 bilhões de créditos comercializados, praticamente manteve o ritmo de crescimento ocorrido no segundo semestre do ano passado.

Quanto ao segmento de consórcio imobiliário, 17,2 mil novos consorciados passaram a fazer parte desse tipo de compra programada em janeiro deste ano. O crescimento foi de 14,7%, se comparado com o mesmo período de 2016, quando alcançava um total de 15,0 mil. Os créditos comercializados no começo do ano totalizaram R$ 2,20 bilhões, resultando em um crescimento de 28%, comparado ao mês de janeiro anterior.

Sobre o tíquete médio (valor da cota no mês), o crescimento foi de 11,7%, chegando em R$ 127,9 mil em janeiro deste ano e em R$ 114,5 mil no mesmo período de 2016.

De acordo com Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, o resultado positivo nas adesões explica-se pelo número crescente de consumidores que já inseriram boas práticas financeiras em seu dia a dia. Momentos como os atuais exigem que a população adote ainda mais a essência da educação financeira. Somente com ações sustentáveis em relação ao uso do dinheiro, será possível manter um orçamento pessoal e familiar equilibrado.

Como funciona o consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário reúne pessoas físicas ou jurídicas com o objetivo de formar uma poupança em comum para a compra de inúmeros bens ou serviços, como casa, apartamento, terreno e até a realização de reformar. Os valores dos bens, planos e parcelas vão depender da administradora do seu consórcio.

Nesse sistema de compra, os consorciados contribuem mensalmente com um pequeno valor, correspondente ao parcelamento total do imóvel, destinado a um fundo comum. Periodicamente, um ou mais participantes são contemplados por meio dos sorteios ou oferta de lances, permitindo que a aquisição do bem seja realizada. É possível fazer um consórcio para uma infinidade de coisas. Com planos maiores e parcelas mais acessíveis, é possível programar a compra de bens com alto valor agregado, pagando bem pouco por mês. Entretanto, o consórcio é mais indicado para quem não tem pressa e pode aguardar até a contemplação da cota.

Diante das vantagens e desvantagens do consórcio imobiliário, você deve analisar a melhor alternativa e escolher aquela que atenda o seu objetivo de compra, sem sobrecarregar o orçamento, uma vez que o consórcio necessita de disciplina financeira e planejamento, por se tratar de planos de médio e longo prazo, necessitando de um comprometimento maior com os pagamentos. Por isso, confira algumas vantagens e desvantagens para adquirir a sua cota de consórcio sem juros:

Menos burocracia
A restrição de crédito e a complexidade na comprovação de renda tem dificultado o acesso das pessoas que estão em busca da casa própria. Entretanto, o consórcio proporciona alternativas menos burocráticas que outras modalidades de compra.

Custo tende a ser menor
No consórcio não há incidência de juros, mas é preciso se ficar atento às taxas de administração, fundo reserva e seguro; caso tenha, que são diluídas durante todo o plano de consórcio, sem sobrecarregar o orçamento. Por isso, o custo de um consórcio tende a ser menor que outras modalidades de compra.  

Obrigação de economizar
Obrigação pode parecer uma desvantagem. Entretanto, no caso dos consórcios, essa característica é fundamental em todas as etapas e passa a ser uma grande vantagem para quem tem dificuldades em economizar, uma vez que os pagamentos mensais precisam estar em dia para que a cota, quando contemplada, não seja prejudicada. Com a ajuda da sua administradora, você consegue guardar dinheiro todo mês, já que as parcelas são menores. O melhor de tudo é que o foco passa a ser maior nesse sistema e a contemplação passa a ser um objetivo, permitindo então, que você poupe mais e tenha a oportunidade de ofertar lances para antecipar a sua contemplação.

Prazo para receber o bem
Para quem não tem pressa e está em busca de um investimento para médio ou longo prazo, o consórcio imobiliário é bastante eficaz. Como não se trata de um empréstimo, você poupa mês a mês até que a contemplação ocorra ou até que o grupo seja finalizado. Você mesmo torna-se capaz de organizar o própria orçamento para receber o bem tão desejado. Entretanto, como a contemplação ocorre através dos sorteios, não há como prever uma data específica. Mas, é possível ofertar um lance e antecipar a sua contemplação, aumentando as suas chances.

Para quem tem pressa de sair do aluguel, o prazo pode ser uma desvantagem. Mas para quem ainda está na dúvida e quer pagar bem pouco por mês, o consórcio pode ser uma ótima opção, caso o prazo escolhido seja maior.

Risco de inadimplência
Um ponto importante no sistema de consórcio imobiliário é a inadimplência. Como se trata de um conjunto de pessoas com objetivos semelhantes de compra, é importante lembrar que todos precisam ter disciplina e a responsabilidade de manter as parcelas em dia para garantir a saúde financeira de todo o grupo.
Nesses casos, procure se informar sobre todas as características do sistema de consórcios, como prazos, planos, bens e contemplações. Muitas vezes, por falta de conhecimento ou de informação, o consorciado passa a não usufruir de todas as vantagens e direitos presentes em contrato.

Cuidados importantes

Para sua segurança, antes de fechar qualquer negócio, procure por uma administradora autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. Essa entidade é a responsável por fiscalizar e autorizar esse sistema de compra.

Agora que você já entende sobre o sistema de consórcios, saiba que você só participará de um grupo após a assinatura do contrato de adesão. Portanto, não acredite em promessas verbais. Tudo precisa estar apontado nas cláusulas do seu contrato.

Faça uma simulação de consórcio imobiliário! Escolha o valor do bem e o plano de pagamento. Confira os prazos e escolha agora mesmo, aquele que se encaixar melhor no seu orçamento. Saiba como fazer a sua simulação de consórcio imobiliário para conhecer as vantagens e desvantagens:

1º - Acesse o Simulador do Consórcio de Imóveis disponível na home do portal www.consorciodeimoveis.com.br ;
2º - Escolha o produto que deseja adquirir e selecione o método de simulação por Crédito ou Parcela. Essa opção poderá facilitar a análise dos valores;
3º - Arraste a barra de valores para o qual deseja simular e continue;
4º - Na sequência, informe os seus dados pessoais. Essa exigência ajuda a otimizar o nosso atendimento, além de trazer a alternativa mais eficaz de acordo com o seu objetivo de compra;
5º - Agora, pronto! Confira todos os planos e parcelas disponíveis. Compre online e já comece a participar dos sorteios mensais, sem se preocupar com os juros ou parcelas intermediárias!

Para esclarecer melhor todas as suas dúvidas, após a simulação é possível agendar uma visita ou solicitar uma ligação antes de finalizar a sua compra. Se preferir, converse com um dos nossos atendentes pelo SAC telefônico e confira outras vantagens para a hora de programar a sua compra pelo sistema de consórcio.

Fonte: InfoMoney