Imóvel: Consórcio ou Financiamento?

Imóvel: Consórcio ou Financiamento? Imóvel: Consórcio ou Financiamento?

O valor pago em um consórcio, para compra de um imóvel, pode ser 6,82% menor do que em um financiamento, segundo simulação realizada pelo economista Miguel de Oliveira,  Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade).

De acordo com os dados, na compra de um imóvel de R$ 100 mil em 10 anos, com sistema de amortização de financiamento (Sacre), o preço final pago no financiamento é de R$ 150.811,90, com juros de 8,16% por ano mais TR (Taxa Referencial), enquanto no consórcio é de R$ 140.519,68 somente com taxa de administração de 17,04% a.a e inflação de 4% a.a.

Quando levado em consideração o fundo de reserva, cobrado apenas em alguns consórcios, a diferença cai para 5,23%, com o valor final de R$ 142.920,93.

Na ponta do lápis

Para que você tenha noção de quanto pagará na primeira e última parcela nos três casos - financiamento, consórcio apenas com taxa de administração (1) e consórcio com taxa de administração e fundo de reservas (2) - veja abaixo a simulação feita pelo economista.

Prestação Financiamento Consórcio 1 Consórcio 2
Primeira R$ 1.514,18  R$ 975,33 R$ 992,00
Última R$ 952,42 R$ 1.388,21 R$ 1.411,93
Total R$ 150.811,90 R$ 140.519,68 R$ 142.920,93

Fonte: Simulação Miguel de Oliveira

Por qual optar?

Apesar do valor pago no financiamento ser maior do que no consórcio, o consumidor deve ter em mente quais são suas necessidades e condições financeiras antes de optar por um ou por outro.

A grande vantagem dos consórcios é que não embutem juros, mas precisa-se esperar para ser sorteado para receber o imóvel. No caso do financiamento, o bem é adquirido logo quando se começa a pagar as parcelas, mas o valor final pode sair mais caro.

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