Financiar, comprar à vista ou Consórcio de Imóveis?

Comprar a casa própria é um dos sonhos mais antigos dos brasileiros e tem se tornado realidade, com o aumento do crédito e a melhora da renda da população. O financiamento ainda é visto como opção para grande parte da população, mas especialistas apontam que investir o dinheiro que seria financiado e comprar o imóvel à vista pode ser uma alternativa vantajosa. Outra boa alternativa de crédito sem juros é o consórcio de imóveis que está cada vez mais conquistando as pessoas que pretendem adquirir um imóvel sem burocracia.

Comprar um imóvel através de um financiamento nem sempre é a melhor opção. O consultor de finanças pessoais Marcelo Maron, cita como exemplo um imóvel de R$ 100 mil, financiado em 20 anos (240 meses). “Este imóvel terá uma prestação inicial aproximada de R$ 1.400 (cálculo efetuado pelo consultor no simulador do ItaúUnibanco). Depois de 20 anos, você terá pago cerca de R$ 230 mil (a simulação usou o Sistema de Amortização Crescente - SAC), mais do que o dobro do preço do imóvel”, diz Maron.

Para o consultor, uma alternativa interessante ao financiamento é aplicar o valor, em vez de encarar um financiamento, e pagar aluguel durante o período. “Se o comprador pagar um aluguel de R$ 700 e investir (com taxa de retorno líquida de 0,8% ao mês) os outros R$ 700 (que, somados, dão os R$ 1.400 do financiamento), ele conseguirá juntar os R$ 100 mil em 106 meses”, afirma Maron.

De acordo com o diretor do Easynvest, Amerson Magalhães, um dos problemas de se optar por esta alternativa é se o imóvel tiver uma valorização muito acentuada no mesmo período. “Se aquela região onde você gostaria de comprar o imóvel tiver uma valorização muito alta, você pode não conseguir comprar o imóvel depois deste tempo com o mesmo valor”, diz.

Outra questão importante apontada pelos dois profissionais é o fator psicológico. “É difícil você tirar um extrato da sua conta bancária, ver que tem um valor disponível e resistir à tentação de utilizar para outras coisas”, afirma Magalhães.

Marcelo Maron concorda neste ponto. “O maior problema é a pessoa ter disciplina para investir durante tanto tempo sem fazer resgates do investimento”, diz.

Diante disso, apresentamos outra opção ainda melhor para a programação da compra da casa própria, o Consórcio de Imóveis. Nessa modalidade de compra, não existe tava de juros, você define o valor do imóvel que planeja comprar e divide o plano em até 150 meses. A principal característica do consórcio é que a contemplação acontece por meio de lance ou sorteio. É possível utilizar até 25% do valor do seu crédito ou utilizar o seu FGTS para dar de lance e ser contemplado antecipadamente ou esperar ser contemplado nos sorteios mensais. De qualquer maneira o consorciado recebe a carta de crédito corrigida monetariamente no final do plano/grupo para adquirir o seu imóvel novo ou usado, residencial ou comercial, terreno, construção e reforma, em qualquer lugar do Brasil.

Vantagens do Consórcio

  • Sem Juros, Sem entrada, Sem parcelas intermediárias.
  • Taxas menores e menos burocracia que o financiamento.
  • Para participar não é necessário avalista e nem a comprovação de renda.
  • Várias opções de créditos, planos e parcelas que cabem no seu orçamento.
  • O valor escolhido no seu plano é atualizado anualmente pelo INCC, dessa forma, garante-se que a carta de crédito esteja sempre atualizada.
  • Ao ser contemplado, você pode usar a carta de crédito para adquirir seu imóvel, novo ou usado, residencial ou comercial, em qualquer lugar do Brasil.
  • Utilizar a carta de crédito para reformar imóvel que já possui ou para construir em terreno de sua propriedade.
  • Adquirir imóvel vinculado a empreendimento imobiliário, desde que ofereça outro imóvel como garantia.
  • Você poderá negociar a compra do imóvel e conseguir um bom negócio, pois a carta de crédito equivale a compra à vista.

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