Financiamento de imóveis até R$ 300 mil: só 9% conseguem

Os juros do financiamento habitacional estão nos patamares mais baixos dos últimos 10 anos, o que fez com que parece mais fácil financiar um imóvel. Contudo, nas grandes capitais há outro dilema: o preço dos imóveis está muito acima do que o consumidor pode pagar.

Entre os 11,2 milhões de moradores da cidade de São Paulo, apenas 6,3 milhões têm renda, e destes, apenas 8,7%  possuem condições para financiar sozinhos um imóvel de R$ 300 mil (com uma entrada de R$ 90 mil). Para arcar com esta despesa, eles precisam ganhar acima de 10 salários mínimos (cerca de R$ 6.800), de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Contudo, é possível comprar um imóvel sem entrada e sem juros, usando o consórcio, que não exige comprovação de renda para aderir. Faça uma simulação.

Em uma simulação de R$ 300 mil, o comprador que oferece 10% de entrada precisa possuir uma renda mensal comprovada de R$ 8.980. Já aquele que aumenta a entrada para 30% precisa ter renda de R$ 6.984.

O cálculo para saber quanto precisa ganhar por mês para financiar um imóvel é estabelecido de forma que, no máximo, 30% do salário do comprador sejam comprometidos com as prestações.

Segundo um levantamento realizado pela Geoimovel, em 2012, apenas 32% dos preços dos imóveis lançados em São Paulo eram inferiores a R$ 300 mil.

Veja a tabela abaixo para saber o valor do salário necessário para cada financiamento:

 

Valor do imóvel

Valor financiado

Renda mensal

R$ 300 mil

 

 

Com 10% de entrada

R$ 270 mil

R$ 8.980

Com 20% de entrada

R$ 240 mil

R$ 7.982

Com 30% de entrada

R$ 210 mil

R$ 6.984

R$ 500 mil

 

 

Com 10% de entrada

R$ 450 mil

R$ 14.966

Com 20% de entrada

R$ 13.303

R$ 13.303

Com 30% de entrada

R$ 350 mil

R$ 11.640

 

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