O consumidor que se deparar com dificuldades ou burocracia para comprar um imóvel à vista, poderá encontrar no sistema de consórcios, maneiras facilitadas e econômicas de programar uma aquisição sem a incidência de juros. Como não há a necessidade de comprovar renda no ato da adesão, permitindo ao consorciado, escolher planos e parcelas antes mesmo de fechar negócio por meio de um simulador, o consórcio passa a ser mais atraente e vantajoso.

No fechamento do primeiro trimestre do ano, o sistema de consórcios continuou ampliando suas vendas de maneira gradativa. Diante de um tíquete médio maior em relação ao mesmo período de 2016, subindo de R$ 33,20 mil para R$ 40,20 mil e alta de 21,1%, os negócios contratados registraram aumento de 20,7%, passando de R$ 16,94 bilhões (jan-mar/2016) para R$ 20,45 bilhões (jan-mar/2017), de acordo dados divulgados pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC).

No segmento de imóveis, o sistema de consórcios apontou alta de 12% nas vendas de novas cotas, avançando de 45,9 mil (janeiro-março/2016) para 51,4 mil (janeiro-março/2017). No que se refere ao volume de créditos comercializados (acumulado no período), o crescimento foi de 30,3%, ultrapassando os R$ 5,21 bilhões (janeiro-março/2016) e alcançando um total de R$ 6,79 bilhões (janeiro-março/2017).

Para Paulo Roberto Rossi, presidente executivo da ABAC, o crescimento dos indicadores evidencia segurança e liquidez da modalidade, mesmo atravessando períodos de turbulência na economia nacional, o que expressa a confiança do consumidor no Sistema, ano após ano. Considerado importante para a gestão das finanças e na aquisição programada de bens, o consórcio imobiliário ajuda a manter a disciplina financeira e a formar uma poupança comum aos demais participantes.

Como funciona

O consórcio é uma modalidade de compra baseada na união de pessoas - físicas ou jurídicas. Reunidas em grupos e com a finalidade de formar uma poupança para a aquisição de bens móveis, imóveis ou serviços. Esse valor é diluído em um prazo predeterminado, e todos os integrantes do grupo contribuem ao longo desse período.

A formação desses grupos é feita por uma Administradora de Consórcios, que precisa ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. Por isso, muito cuidado ao fazer a sua escolha! Mensalmente (ou conforme estipulado em contrato), a administradora contempla os participantes, por sorteio ou lance, com o crédito no valor do bem ou do serviço contratado, até que todos sejam atendidos.

Características do consórcio imobiliário

- Parcelamento integral;
- Diversidade de prazos;
- Poder de compra à vista;
- Possibilidade mensal de obter crédito por meio do sorteio;
- Possibilidade de acelerar a contemplação por meio de lances;
- Flexibilidade do uso do crédito;
- Oportunidade para formar ou ampliar patrimônio.

O consórcio é interessante para quem não tem pressa para comprar um imóvel ou ainda, para quem possui um determinado valor, que seja suficiente, para ofertar de lance. Vale lembrar que as contemplações dos consórcios ocorrem por meio dos sorteios; modalidade mais usual nesse sistema de compra programada. Entretanto, aquele que desejar aumentar as chances de ser contemplado, a oferta de lance pode ser uma forma de antecipar o recebimento da carta de crédito.

Bem diferente de um financiamento, você passa a contar com mais flexibilidade para tirar um imóvel no consórcio, ou seja, pode optar por bens residenciais ou comerciais, novos, usados ou na planta. Como no consórcio não há a incidência de juros, mas uma pequena taxa de administração paga à administradora para gerir os grupos, você passa a ter mais segurança e confiança para investir em um imóvel no consórcio, sem sobrecarregar o orçamento, uma vez que a taxa de administração é diluída durante todo o plano de consórcio.

A carta de crédito que você recebe ao ser contemplado por sorteio ou lance equivale à compra de um bem ou serviço à vista. Por isso, no momento da aquisição, você tem ainda o poder de barganha e de negociação para conseguir benefícios e os melhores preços.

Os planos de consórcio de imóveis podem durar até 180 meses, conforme os prazos estipulados pela administradora. Para assegurar o seu poder de compra durante esse período, o valor da carta de crédito é sempre atualizado. Isso é necessário, pois, como muitos grupos de consórcio podem durar alguns anos, o valor do bem ou do serviço pode variar para mais ou para menos na contemplação. Dessa forma, as administradoras realizam os cálculos e atualizam o valor da carta de crédito de cada consorciado do grupo, reajustando o valor das parcelas. É importante lembrar que os critérios para os reajustes da carta de crédito devem estar disponíveis no contrato e podem variar entre segmentos e administradoras.

Tirar um imóvel no consórcio não é burocrático porque o consumidor se planeja de acordo com as parcelas que cabem no próprio bolso. Dessa forma, a modalidade motiva o consumidor a planejar seu orçamento mensal e a programar o uso dos recursos para a aquisição de bens e serviços sem surpresas indesejadas, funcionando ainda, como um sistema previsível de compra para médio ou longo prazo.
O consórcio é indicado tanto para quem deseja adquirir a casa própria, como para aqueles que já têm, mas buscam maneiras acessíveis e atraentes de investimento, como a locação. Por isso, buscam no consórcio uma forma de ampliar o patrimônio pessoal, familiar ou empresarial com vistas para o futuro.

Saiba como programar a compra de um imóvel e simular o plano mais atraente para o seu bolso:

1º - Acesse o Simulador do Consórcio de Imóveis disponível na home do portal https://www.consorciodeimoveis.com.br/ ;
2º - Escolha o produto que deseja adquirir e selecione o método de simulação por Crédito ou Parcela;
3º - Mova a barra de valores para o qual deseja simular e continue;
4º - Na sequência, informe os seus dados pessoais. Esse requisito ajuda a otimizar o atendimento e a trazer a alternativa mais eficaz para o seu objetivo de compra;
5º - Confira o plano e o valor da parcela para o seu consórcio imobiliário. Pronto! É só escolher a opção mais atraente para o seu bolso.

Para esclarecer outras informações, agende uma visita ou solicite uma ligação. Caso contrário, você já poderá comprar online, a sua cota de consórcio sem juros.

FGTS e as vantagens

O saldo do FGTS do trabalhador pode ser utilizado, no âmbito do Sistema de Consórcio, por meio de oferta de "Lance" para obtenção da "Carta de Crédito" ou complementação do valor da "Carta de Crédito" obtida pelo trabalhador para compra de imóvel residencial concluído ou em construção. O saldo da conta vinculada do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço - FGTS também pode ser utilizado para amortização, liquidação de saldo devedor e pagamento de parte das prestações adquiridas em sistemas imobiliários de consórcio.

São tantas as vantagens e facilidades, que o consórcio imobiliário é atraente para os mais diversos objetivos de compra. Participe de um grupo agora mesmo! Adquira a sua cota e participe dos sorteios.

Fonte: ABAC / FGTS