Dicas para comprar um imóvel com segurança

Publicado em: 31/05/2012

 

As certidões de imóveis são documentos que podem ser obtidos de forma rápida e segura. O comprador deve ter alguns cuidados para saber qual a situação do imóvel e não ter dor de cabeça após o contrato de compra e venda.

É recomendável que, antes de fechar o negócio, o comprador faça uma análise detalhada das documentações e pesquise tudo sobre o imóvel e sobre o vendedor. É importante saber se os donos são sócios de uma empresa ou se são ou já foram casados. Também é recomendável verificar se há herdeiros e se o imóvel está em nome de pessoa jurídica.

Veja 10 passos para analisar a condição de um imóvel através dos documentos:

1º passo – Verificar se o dono do imóvel é sócio de uma empresa, usando o número do CPF. Se a empresa possuir dívidas é preciso verificar se o imóvel está sob penhora;

2º passo – Procure saber se o proprietário é casado. Solicite certidões de nascimento ou casamento atualizadas;

3º passo – Certifique-se de que o endereço do proprietário é na mesma cidade que o imóvel. Caso seja em outro município, obtenha as certidões da cidade na qual ele reside;

4º passo – Solicite a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis;

5º passo – Verifique se existem débitos na Prefeitura, como o IPTU, taxas, etc;

6º passo – Busque fazer um levantamento das certidões forenses e cartoriais;

7º passo – Se o imóvel estiver em nome de Pessoa Jurídica, levante as certidões já mencionadas e também do INSS, FGTS e tributos federais conjunta. Estas certidões devem ser obtidas no município no qual se encontra o imóvel e onde mora o vendedor;

8º passo – Verifique se o vendedor já possui alguma restrição em orgão como o Banco Central, SCPC, Serasa e fóruns de todo o país;

9º passo – Se estiver comprando um apartamento, peça à administradora uma declaração que constate que não existem débitos condominiais;

10º passo – Veja na prefeitura se o imóvel não está em Projeto de Desapropriação. 



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