Dicas para comprar um imóvel com segurança

Dicas para comprar um imóvel com segurança Dicas para comprar um imóvel com segurança

 

As certidões de imóveis são documentos que podem ser obtidos de forma rápida e segura. O comprador deve ter alguns cuidados para saber qual a situação do imóvel e não ter dor de cabeça após o contrato de compra e venda.

É recomendável que, antes de fechar o negócio, o comprador faça uma análise detalhada das documentações e pesquise tudo sobre o imóvel e sobre o vendedor. É importante saber se os donos são sócios de uma empresa ou se são ou já foram casados. Também é recomendável verificar se há herdeiros e se o imóvel está em nome de pessoa jurídica.

Veja 10 passos para analisar a condição de um imóvel através dos documentos:

1º passo – Verificar se o dono do imóvel é sócio de uma empresa, usando o número do CPF. Se a empresa possuir dívidas é preciso verificar se o imóvel está sob penhora;

2º passo – Procure saber se o proprietário é casado. Solicite certidões de nascimento ou casamento atualizadas;

3º passo – Certifique-se de que o endereço do proprietário é na mesma cidade que o imóvel. Caso seja em outro município, obtenha as certidões da cidade na qual ele reside;

4º passo – Solicite a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis;

5º passo – Verifique se existem débitos na Prefeitura, como o IPTU, taxas, etc;

6º passo – Busque fazer um levantamento das certidões forenses e cartoriais;

7º passo – Se o imóvel estiver em nome de Pessoa Jurídica, levante as certidões já mencionadas e também do INSS, FGTS e tributos federais conjunta. Estas certidões devem ser obtidas no município no qual se encontra o imóvel e onde mora o vendedor;

8º passo – Verifique se o vendedor já possui alguma restrição em orgão como o Banco Central, SCPC, Serasa e fóruns de todo o país;

9º passo – Se estiver comprando um apartamento, peça à administradora uma declaração que constate que não existem débitos condominiais;

10º passo – Veja na prefeitura se o imóvel não está em Projeto de Desapropriação. 

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