No momento de escolher um imóvel, a localização é um dos itens de maior relevância para o comprador. O objetivo de estar próximo ao trabalho e ter uma boa infraestrutura ao redor também são importantes. Imóveis situados em uma área onde há hospitais, farmácias e supermercados levam vantagem nessa hora. A localização da propriedade pode representar 25% do preço da casa ou do apartamento. Além dessas características, a segurança também passa a ser um item importante durante a decisão. Mas é com relação ao orçamento familiar e preço, que a compra passa a ser decisiva.

Analisar o mercado e ofertas disponíveis é imprescindível. Atento à essa questão, para quem está pensando em programar a compra de um imóvel, os preços ficaram praticamente estáveis no primeiro trimestre deste ano, segundo dados divulgados nesta quarta-feira (4) com base no Índice FipeZap. Entre os 20 locais pesquisados, apenas 2 tiveram alta nos preços dos imóveis acima da inflação: Belo Horizonte, com alta de 7,94% no preço médio do metro quadrado, e Curitiba, com elevação de 5,04%.

O Rio de Janeiro ainda segue com o metro quadrado mais caro entre os locais pesquisados, com valor médio de R$ 10.221, seguida por São Paulo, com R$ 8.656. Já a cidade com o menor valor é Contagem (MG), com R$ 3.527, seguida por Goiânia (R$ 4.103).

Como programar a compra do seu imóvel?

Como a casa própria é um dos maiores sonhos das famílias brasileiras, é preciso ter disciplina e aprender a poupar, além de manter um bom planejamento financeiro, sem comprometer todo o orçamento. Pensando nessas questões, fazer parte do sistema de consórcios é uma forma econômica e atraente de poupar mais, gastar menos e garantir a realização do seu sonho.

Para programar a compra do seu imóvel com a ajuda do consórcio imobiliário, você precisa estar ciente de todas as características que compõe essa modalidade, como: parcelamento integral, possibilidade mensal de ser contemplado, participação mediante sorteio, possibilidade de antecipar a contemplação com a oferta de lance, poder de compra à vista e muito mais.

Como no consórcio imobiliário não há juros e você consegue se planejar melhor com os planos e parcelas, é possível ter uma estimativa para o decorrer do investimento. Ao simular a compra de uma cota de consórcio, é possível analisar prazos e conhecer os valores mensais que deverão ser pagos.

É importante ressaltar que você só poderá fazer parte de um grupo de consórcio após a assinatura do contrato. Dessa forma, você poderá contar com mais segurança e garantias para a sua compra. Jamais se esqueça, que para assegurar a sua escolha, a administradora do consórcio precisa ser autorizada pelo Banco Central do Brasil, entidade responsável por autorizar o funcionamento dessa prática. As informações podem ser analisadas de acordo com o ranking de reclamações divulgado com frequência pelo Banco Central.

Após decidir pela administradora do seu consórcio, é preciso entender como funciona um consórcio imobiliário.

O consórcio é a reunião de pessoas físicas ou jurídicas em grupo, com prazo de duração e número de cotas previamente determinados, promovida por uma administradora de consórcio, com a finalidade de propiciar a seus integrantes, de forma isonômica, a aquisição de bens ou serviços, por meio de autofinanciamento.

É uma forma de poupar mês a mês de acordo com o que você pode pagar, uma vez que é permitido escolher plano, crédito e bem logo no início da adesão. Diante dessa flexibilidade, você não sobrecarrega o orçamento e investe de acordo com o seu objetivo de compra.

Como não se trata de um financiamento, não há incidência das altas taxas de juros. É apenas uma pequena taxa de administração que incide sobre o plano total, sem sobrecarregar o orçamento. É tudo previamente explicado e mencionado em contrato. Afinal, a administradora que terá o papel de organizar os grupos e sorteios.

Você contribui com valores para formar uma poupança comum e assim que contemplado por sorteio ou lance, pode usar esse fundo para a compra do tão sonhado imóvel, novo ou usado, comercial ou residencial.

Para não depender somente da sorte, é possível ofertar um lance e ser contemplado de forma antecipada. Aquele que optar pelo lance em uma assembleia mensal, está, na verdade, antecipando prestações. Assim, vence a disputa quem puder antecipar o maior número de prestações. Confira as modalidades:

Lance livre: Você oferta o percentual que desejar e o maior lance ofertado ganha. Sempre calculado sobre o valor do crédito e de acordo com o saldo do grupo. O desempate ocorre pela décima bolinha do sorteio.

Lance fixo: Você oferta o percentual fixo que deve ser 50% ou 25% do valor do crédito, de acordo com a característica do seu grupo. Temos uma facilidade para você! No lance fixo você pode utilizar até 25% da carta de crédito para completar o seu lance. O desempate ocorre pela décima bolinha do sorteio.

Lance de antecipação: Você pode antecipar o valor que desejar e o saldo acumula para possível oferta de lance ou abatimento de parcelas, o importante é poupar.

O prazo para efetuar o pagamento do lance vencedor é de 5 dias úteis contados a partir da data da contemplação.

Quer saber mais sobre a mensalidade do imóvel que deseja comprar?

O consórcio pode “financiar” até 100% o valor do imóvel desejado. Portanto, se não houver necessidade imediata, é possível parcelar um bem em até 180 meses, conforme disponibilidade de planos e crédito pretendido. Diante de tantas alternativas, é preciso avaliar qual se encaixa melhor nas suas condições financeiras. Confira um passo a passo para simular um consórcio e descobrir a mensalidade do imóvel que deseja:

1º - Acesse o Simulador do Consórcio de Imóveis disponível na home do portal https://www.consorciodeimoveis.com.br/ ;
2º - Escolha o produto que deseja adquirir e selecione o método de simulação por Crédito ou Parcela;
3º - Arraste a barra de valores para o qual deseja simular e continue;
4º - Na sequência, informe os seus dados pessoais. Essa exigência ajuda a otimizar o nosso atendimento, além de trazer a alternativa mais eficaz de acordo com o seu objetivo de compra;
5º - Agora, pronto! Confira o plano e o valor da parcela para consórcio imobiliário.

Para facilitar a sua compra, confira algumas simulações com prazos de pagamentos e valores de imóveis variados:

Imóvel 110 – Valor do crédito: R$ 110.000,00

Em 70 parcelas, você pode adquirir a sua casa no valor de R$ 110.000,00 por apenas R$ 1.909,29 mensais. Compre online ou esclareça todas as suas dúvidas por meio dos nossos canais de atendimento.

Em 180 parcelas, você pode adquirir a sua casa no valor de R$110.000,00 por apenas R$ 742,50 mensais. Independentemente do valor, os planos são sem juros e facilitados.

Tem saldo inativo de FGTS?

O uso do saldo de FGTS é permitido no sistema de consórcios por meio da oferta de lance ou complementação da carta de crédito para a compra de imóvel residencial. Pode ser utilizado ainda para amortização, liquidação de saldo devedor e pagamento de parte das prestações adquiridas. A diferença do saldo inativo é que ele pode ser usado para diversos tipos de bens e de inúmeras formas. Portanto, se você tem direito a sacar o FGTS inativo e deseja investir em algum imóvel, pode pagar a 1ª mensalidade do imóvel, ofertar um lance, antecipar parcelas e muito mais. Vale lembrar que você pode usar o valor para apartamento, terreno, imóvel comercial ou qualquer outro bem que mais desejar.

O consórcio pode ser a oportunidade que você estava esperando para programar a compra da sua casa própria! Faça a sua simulação e confira todas as vantagens ao programar as mensalidades do seu imóvel pelo sistema de consórcio sem juros. É simples, prático e muito seguro!

Fonte: G1 / Zap imóveis