Como comprar um imóvel em consórcio?

Publicado em: 29/05/2017
Como comprar um imóvel em consórcio?

A procura por cotas de consórcios em todos os setores - veículos automotores, imóveis, serviços, entre outros bens, apontou crescimento de 4,7%, saltando de 508,6 mil para 532,5 mil unidades, de acordo com os dados divulgados pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), demonstrando que a modalidade passou a ser uma alternativa para compras programadas mesmo em tempos de instabilidade econômica.

No fechamento do primeiro trimestre do ano, o sistema de consórcios continuou ampliando suas vendas. Com tíquete médio maior em relação ao mesmo mês do ano passado, subindo de R$ 33,20 mil para R$ 40,20 mil e alta de 21,1%, os negócios contratados registraram aumento de 20,7%, avançando de R$ 16,94 bilhões (jan-mar/2016) para R$ 20,45 bilhões (jan-mar/2017), de acordo com a ABAC.

O que é e como funciona?

O consórcio reúne pessoas físicas ou jurídicas em grupo, com prazo de duração e número de cotas previamente determinados, promovido por administradora de consórcio, com a finalidade de propiciar a seus integrantes, a aquisição de bens ou serviços, por meio de um autofinanciamento. Funciona como uma espécie de poupança forçada. O consorciado paga um valor predeterminado por mês e junto aos outros participantes concorre aos sorteios mensais até ser contemplado.

Para participar de um grupo de consórcio de imóveis, é preciso procurar uma administradora autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil; autoridade competente para normatizar e fiscalizar o sistema de consórcios no Brasil. Já a administradora é a pessoa jurídica que organiza e administra os grupos de consórcios. Para conferir a relação de empresas autorizadas, consulte o site do Banco Central!

Como participar de um grupo?

Após escolher a administradora do seu consórcio e antes de assinar o contrato de participação, confira algumas recomendações da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC):

- Leia atentamente as cláusulas do contrato para conhecer seus direitos e obrigações;
- Verifique se o valor do crédito e o prazo de duração do grupo constam em contrato;
- Analise todos os percentuais de contribuição e demais despesas a serem cobrados;
- Regras de contemplação e os critérios de correção do crédito precisam estar estabelecidos em contrato.
- Desconsidere promessas verbais e certifique-se de que tudo o que foi prometido, consta no contrato.

Quando a compra programada se refere a um imóvel, o consórcio é uma opção para quem não tem pressa em se mudar, mas necessita de um incentivo para poupar com disciplina. No segmento imobiliário, as vendas de novas cotas cresceram 12%, resultando em 51,4 mil (jan-mar/2017) e 45,9 mil (jan-mar/2016). Já o volume de créditos comercializados (acumulado no período) cresceu 30,3%, alcançando um total de R$ 6,79 bilhões no primeiro trimestre deste ano. O tíquete médio chegou a R$ 136,4 mil (jan-mar/2017), de acordo com a ABAC.

Bem mais vantajoso que um financiamento, não há incidência de juros na parcela de um consórcio imobiliário. Você paga somente uma pequena taxa de administração, que é diluída durante todo o plano de consórcio, sem sobrecarregar o seu orçamento. Como há uma variedade de prazos e planos, o parcelamento é integral e o consorciado ainda conta com o poder de comprar à vista após a contemplação. Faça uma simulação para conhecer alguns planos:

1º - Acesse o Simulador do Consórcio de Imóveis disponível na home do portal https://www.consorciodeimoveis.com.br/ ;
2º - Simule o plano que deseja por valor de crédito ou da parcela mensal;
3º - Arraste a barra de valores para o qual deseja simular. Continue!
4º - Na sequência, preencha os campos em branco com seus dados pessoais. As informações poderão ajudar a otimizar o atendimento, além de trazer a alternativa mais eficaz de acordo com o seu objetivo de compra;
5º - Confira os planos e o valor da parcela para a compra programada do bem desejado. É possível realizar inúmeras simulações até escolher o plano ideal.

Flexibilidade

A flexibilidade está entre as vantagens mais atraentes do sistema de consórcios. Após a contemplação, o consorciado pode optar por adquirir qualquer bem ou serviço pertencente à categoria de seu grupo de consórcio. Ou seja, se você fizer um consórcio para adquirir imóvel, poderá usar o crédito contemplado para comprar terreno, casa, apartamento ou qualquer outro bem comercial ou residencial que mais desejar.
O melhor de tudo é que você também pode utilizar até 10% do crédito para despesas com transferências, tributos, registros, entre outros. Para não depender somente dos sorteios e aumentar as suas chances de contemplação, você pode acelerar o recebimento da carta de crédito ofertando um lance, que nada mais é do que a antecipação de prestações. Confira as modalidades:

Lance Livre: você oferta o percentual que desejar e o maior lance ofertado ganha. Sempre calculado sobre o valor do crédito e de acordo com o saldo do grupo. O desempate ocorre pela décima bolinha do sorteio.
Lance Fixo: você oferta o percentual fixo que deve ser 50% ou 25% do valor do crédito, de acordo com a característica do seu grupo. Temos uma facilidade para você! No lance fixo você pode utilizar até 25% da carta de crédito para completar o seu lance. O desempate ocorre pela décima bolinha do sorteio.
Lance de antecipação: você pode antecipar o valor que desejar e o saldo acumula para possível oferta de lance ou abatimento de parcelas, o importante é poupar.

Como comprar um imóvel em consórcio?

Com a carta de crédito em mãos, é possível comprar um imóvel em consórcio à vista. Por isso, no momento da aquisição, você ainda pode contar com o poder de barganha e de negociação para conseguir os melhores preços. Para assegurar o seu poder de compra, o valor da carta de crédito é sempre atualizado. Como alguns grupos podem durar um pouco mais e outros menos, essa atualização é necessária. Dessa forma, as administradoras realizam os cálculos e atualizam o valor da carta de crédito de cada consorciado do grupo, reajustando o valor das parcelas. É importante lembrar que os critérios para os reajustes da carta de crédito devem estar disponíveis em contrato.

Você pode escolher um imóvel para morar, investir, ampliar o seu patrimônio, aproveitar as férias e muito mais. A escolha é sua e você tem toda a flexibilidade necessária para alcança esse sonho. Faça uma simulação com o Consórcio de Imóveis e confira todas as vantagens!
               
Fonte: Época Negócio, Banco Central, ABAC
 

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