Como calcular o valor final de um imóvel em um consórcio?

Publicado em: 18/12/2017
Como calcular valor do imóvel pelo consórcio?

Sonhando com a casa própria? O consórcio imobiliário é uma alternativa eficaz e econômicas de programar a compra de bens sem a incidência de juros ou parcelas intermediárias. Funciona a partir de um fundo de crédito formado por um grupo de consorciados que tem como objetivo adquirir ou ampliar um patrimônio diante de valor e prazo predefinidos.

Todas as etapas e a gestão dos grupos são organizadas pela administradora de consórcios, que precisa ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. Por isso, é importante se informar previamente sobre grupos, cotas e valores com a empresa, antes mesmo de assinar qualquer tipo de contrato.

Independente do segmento, o sistema de consórcio funciona da mesma forma. O valor do bem é diluído em um prazo predeterminado, e todos os integrantes do grupo contribuem ao longo desse período. Mensalmente (ou conforme estipulado em contrato), a administradora os contempla, por sorteio ou lance, com o crédito no valor do bem contratado, até que todos sejam atendidos.

Características do consórcio

- Parcelamento integral;
- Prazos amplos e parcelas acessíveis;
- Poder de compra à vista;
- Possibilidade mensal de ser contemplado por sorteio;
- Acelerar a contemplação com a ajuda de lances;
- Flexibilidade para usar a carta de crédito do consórcio.

Você pode fazer um consórcio para adquirir uma infinidade de produtos. No consórcio imobiliário, casa, terreno, apartamento e até imóveis comerciais, novos ou usados poderão ser adquiridos.

Atualização do crédito no consórcio

O crédito no consórcio é atualizado conforme as regras estabelecidas em contrato. A administradora pode definir como critério um índice de preço ou até o valor sugerido pela montadora ou fabricante, para os consórcios de veículos.

O valor do crédito é atualizado ao longo do prazo do grupo para que o consorciado sempre tenha o poder de compra ao ser contemplado, mesmo que o valor do bem tenha sido alterado.

Quando a regra contratual da administradora for um índice de preço, a atualização do valor do bem será realizada anualmente, considerando-se a data de abertura do grupo. No segmento de imóveis, o indicador mais utilizado é o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Diante da correção no valor do crédito, as prestações também são atualizadas conforme a regra contratual. Vale destacar que as atualizações podem fazer o crédito e as prestações variarem tanto para mais quanto para menos.

É importante entender ainda, que mesmo após a contemplação no consórcio, as parcelas continuam sendo corrigidas, pois o grupo precisa de recursos para garantir a atualização do crédito dos demais integrantes ainda não contemplados.

Como calcular o valor do seu consórcio

Para calcular o valor final de um imóvel em um consórcio você precisa definir o valor da cota que pretende comprar. Para isso, é possível simular a compra de um ou mais consórcios com a ajuda do simulador online. Tendo em vista o valor da cota, analise a sua disponibilidade financeira e em quanto tempo deseja pagar.

Vale lembrar que o prazo máximo para a sua compra é o da existência do grupo. Portanto, não há como garantir uma data específica para a sua contemplação, uma vez que ocorre por meio dos sorteios ou da oferta de lances.

A cota de consórcio representa o número de identificação do consorciado dentro do grupo e é fornecido pela administradora de maneira aleatória. É usada também para concorrer aos sorteios e/ou ofertar lance. Quando contemplada, permite que o consorciado use a carta de crédito para comprar qualquer bem pertencente à categoria do grupo. Todo o histórico de participação e pagamento permanecem registrados e vinculados ao número dessa cota.

Somente as cotas que estiverem com seus pagamentos em dia, efetuados até a data de vencimento, poderão participar das assembleias independente de ser por sorteio ou lance.

Para calcular o valor final de um imóvel em um consórcio tendo em vista a cota e o prazo desejados, faça uma simulação com Consórcio de Imóveis para entender melhor como funciona:

1º - Acesse o Simulador do Consórcio de Imóveis disponível na home do portal https://www.consorciodeimoveis.com.br ;
2º - Escolha o produto que deseja adquirir e selecione o método de simulação por Crédito ou Parcela;
3º - Arraste a barra de valores para o qual deseja simular e continue;
4º - Na sequência, informe os seus dados pessoais. Esse tipo de informação ajuda a otimizar o nosso atendimento, além de trazer a alternativa mais eficaz de acordo com o seu objetivo de compra;
5º - Confira o plano e o valor da parcela para o seu consórcio imobiliário. Pronto!

É só escolher a alternativa que atenda o seu objetivo de compra para não sobrecarregar o orçamento. É possível simular uma ou mais vezes até encontrar o melhor plano para o seu bolso.

É possível realizar a compra da sua cota de consórcio online ou ainda, se desejar esclarecer outras dúvidas, agende uma visita ou solicite uma ligação!

Simular um plano de consórcio

Para adquirir uma carta de crédito no valor de R$ 100 mil pelo Consórcio de Imóveis, você paga apenas R$ 810,00 mensais em 150 parcelas. Se desejar adquirir uma cota de consórcio com valor de R$ 100 mil, você pode faz uma nova simulação e escolher outro plano também, como 135 parcelas ou 120 parcelas, entre outros. Basta fazer a sua simulação e escolher uma alternativa!

Como no consórcio imobiliário não há juros, adquirir um plano dessa forma acaba se tornando economicamente viável, uma vez que juros elevados atrapalham o processo de compra e dificultam o comprometimento dos pagamentos. No consórcio, você conta com a taxa de administração, diluída durante todo o plano escolhido e que não sobrecarrega o orçamento.

Faça a sua simulação online agora mesmo para adquirir a sua cota sem juros!

Fonte: Blog ABAC

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