Confira tudo o que você precisa saber na hora de escolher seu imóvel. Para ajudar você a realizar seu sonho com mais tranquilidade, segurança e rapidez, preparamos algumas dicas para este momento tão especial em sua vida.


Imóvel Novo

  • Antes de adquirir o imóvel, verifique a sua localização com relação a aspectos que possam colocá-lo em risco ou desvalorizá-lo em pouco tempo;
  • Observe a incidência do Sol, a iluminação e a ventilação. Visitar o imóvel em diferentes horários, é a maneira ideal de verificar a situação da sua real localização;
  • Certifique-se de que o local tenha boa infra-estrutura, ou seja, se possui variedade de serviços, comércios, meios de transporte, hospitais e escolas;
  • Uma boa dica para conhecer um pouco mais sobre as proximidades é conversar com os futuros vizinhos e outros moradores do bairro, ou do prédio, para uma opinião sobre a localização e estado de conservação da propriedade.

Imóvel Usado

  • Para verificar as condições físicas do imóvel, agende as visitas durante o dia, pois, em alguns imóveis, os problemas de construção, como rachaduras, infiltrações e mofo, podem passar despercebidos em outro horário;
  • Confira também se o local pode sofrer alagamentos. Geralmente bairros mais altos não contam com esse tipo de problema;
  • Verifique o estado das instalações hidráulicas do imóvel: abra as torneiras, os chuveiros e teste os vasos sanitários.> Procure detectar infiltrações, entupimentos e vazamentos, pois isso tende a se agravar com o passar do tempo;
  • Já no caso de instalações elétricas, é importante verificar a qualidade e a disposição das fiações. Fiações muito antigas podem causar curtos circuitos;
  • Além disso, converse com o zelador ou o síndico. Pergunte sobre a faixa etária dos moradores, se há muitas crianças e animais no prédio ou condomínio. Avalie se o seu perfil é adequado ao condomínio.

Terreno

  • Antes de comprar um terreno, confira se os documentos estão em ordem;
  • Informe-se sobre a localização do imóvel ou terreno. Se sua intenção for fugir do barulho e da agitação, ruas com vários imóveis comerciais não serão escolhas favoráveis;
  • Conheça a sua vizinhança. Visite o local em diversos horários. Morar próximo a uma feira-livre, casa noturna ou terreno abandonado, não é indicado. Verifique também se, na região, os bancos, supermercados, hospitais e escolas são próximos. Pense na sua comodidade.

Construção

  • Caso queira utilizar o crédito para construção o terreno deve estar com a documentação regularizada(a Escritura deve estar registrada no cartório de Registro de Imóveis);
  • Você deverá ter uma planta e um projeto de construção, com orçamento da obra a ser executada, onde o cronograma de execução seja compatível com o prazo previsto para a conclusão e com os recursos disponíveis;
  • Será exigido além do Cronograma físico financeiro da obra, um Alvará de Construção, expedido pela prefeitura Municipal e matrícula da obra do INSS;
  • Você pagará encargos sociais (INSS) e trabalhista (FGTS) sobre a mão-de-obra contratada;
  • Quando a obra estiver concluída, você deverá tirar o Habite-se na prefeitura municipal;
  • A construção deverá ser registrada junto à matrícula do terreno. Para isso, você precisará dos seguintes documentos:
  • CND: Certidão negativa de Débito, obtida junto ao INSS;
  • HABITE-SE: Declaração de que o imóvel está em condições de ser habitado, fornecida pela Prefeitura Municipal.

Considerações Importantes:

  • A propriedade do imóvel deve estar devidamente regularizada (a escritura em nome do vendedor deve estar registrada no Cartório de Registro de Imóveis);
  • Além do Imposto de Transmissão de Propriedade (ITBI), o comprador pagará as taxas exigidas para que a escritura seja lavrada (redigida) no Cartório de Ofício de Notas e para registro no Cartório de Registro de Imóveis. Devido a isso reserve um valor para pagar essas despesas;
  • Negocie prazos e valores, lembre-se que com a sua carta de crédito do consórcio o vendedor estará recebendo o valor a vista, condição ideal para você pleitear um desconto e fazer um bom negócio.

Atenção! Em virtude de novas mudanças na legislação poderão ocorrer alterações nas informações acimas sem aviso prévio. Em caso de dúvidas, entre em contato com um Cartório de Registro de Imóveis da sua região ou procure a prefeitura da sua cidade.