Ao adquirir uma cota de Consórcio de imóveis, você passa a fazer parte de um grupo, formado por pessoas físicas ou jurídicas, com a finalidade de formar uma poupança destinada à compra - no caso, de imóveis - por meio de autofinanciamento.Todos os participantes do grupo contribuem com a formação da poupança por meio do pagamento de prestações mensais sem juros, calculadas de acordo com o valor total do crédito contratado, mais taxa de administração e fundo de reserva.

É uma sociedade formada por clientes com um objetivo em comum, onde os participantes contribuem e concorrem mensalmente em condições iguais, ao direito de utilizar seu crédito para a aquisição do bem.

Representa a participação individual de cada cliente em um grupo de consórcio. É identificada por um número fornecido pela Administradora, aleatoriamente, até a data da primeira assembléia do seu grupo.

O Consórcio de Imóveis vem se consolidando nos últimos anos como a melhor opção para quem deseja planejar a compra de imóvel novo ou usado e procura uma alternativa mais econômica para adquirir ou aumentar seu patrimônio.

Sem Juros, Sem entrada, Sem parcelas intermediárias.
Taxas menores e menos burocracia.
Para participar não é necessário avalista e nem a comprovação de renda.
Várias opções de créditos, planos e parcelas que cabem no seu orçamento.
Prestações são menores que o financiamento tradicional.
Possibilidade de usar o seu FGTS para dar lance ou aumentar o valor do seu crédito.
O valor escolhido no seu plano é atualizado anualmente pelo INCC, dessa forma, garante-se que a carta de crédito esteja sempre atualizada.
Ao ser contemplado, você pode usar a carta de crédito para adquirir seu imóvel, novo ou usado, residencial ou comercial, em qualquer lugar do Brasil.
Utilizar a carta de crédito para reformar imóvel que já possui ou para construir em terreno de sua propriedade.
Adquirir imóvel vinculado a empreendimento imobiliário, desde que ofereça outro imóvel como garantia.
Você poderá negociar a compra do imóvel e conseguir um bom negócio, pois a carta de crédito equivale a compra à vista.
Quem já é proprietário de um imóvel financiado pode quitar a dívida junto a instituição financeira para fugir das altas taxas de juros praticadas e economizar um bom dinheiro.

A administradora é uma empresa autorizada pelo Banco Central - órgão responsável pela regulamentação do setor. Para ter certeza de que está investindo seu dinheiro com segurança, lembre-se de que só podem administrar grupos de consórcios as empresas que possuem esta autorização.

O Sistema de Consórcios é regulamentado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil.

Você pode começar realizando uma simulação no site www.consorciodeimoveis.com.br. Depois basta entrar em contato com a nossa central de vendas pelo telefone 0800 888 4040 ou solicitar através do site uma ligação ou uma visita de um consultor de negócios Embracon, ele irá esclarecer suas dúvidas e explicar as vantagens do Consorcio de Imóveis sem nenhum compromisso.

Para adquirir uma cota de consórcio não é necessário avalista e nem a comprovação de renda. Você irá apresentar apenas os documentos pessoais (CPF, RG E comprovante de endereço) e assinar um Contrato de Adesão, onde estarão estabelecidas as regras que conduzirão o negócio contratado, como: valor do crédito, prazo, valor das prestações, reajuste, condições de contemplação, taxas, direitos e obrigações do consorciado e da administradora, entre outros.

Sim, não existem restrições quanto a isso.

Através de extratos mensais, contendo todas as informações referentes ao Grupo e à Cota, pelo telefone da Central de Relacionamento Embracon, 4003 9999 e através da Internet, acessando o site www.embracon.com.br/cliente.

Trata-se de documento representativo do valor a que o consorciado passa a ter direito quando é contemplado por sorteio ou por lance vencedor.

São várias opções de planos que vão desde 40 a 300 mil reais, divididos em até 150 meses sem juros.

Cada prestação mensal é composta pela soma de percentuais do fundo comum, da taxa de administração e do fundo de reserva.

O pagamento deverá ser efetuado através do boleto bancário encaminhado pela administradora ao endereço informado. Caso necessário poderá ser emitido uma segunda via do slip pela Internet, em nosso site.

O valor das parcelas mensais, bem como da carta de crédito entregue ao consorciado no momento da contemplação são reajustadas de acordo com o INCC (Índice Nacional da Construção Civil), sendo que o reajuste ocorre uma vez por ano, no aniversário do grupo.

Sim. O consorciado pode antecipar o pagamento de quantas parcelas desejar e a qualquer momento, através dos canais de atendimento disponíveis. A antecipação amortizará parcelas na ordem inversa dos vencimentos, isto é, das últimas para as primeiras. A antecipação não será considerada como lance.

A taxa de administração corresponde à remuneração da Administradora pela formação, organização e administração do grupo de consórcio. Esta taxa é dividida pelo prazo de duração do grupo, ou seja, é diluída nas parcelas mensais.

É a somatória dos valores pagos pelos clientes em suas prestações mensais. Este valor é destinado à aquisição dos bens do grupo e é obtido dividindo-se o valor do bem objeto do plano pelo número de meses do plano de consórcio.

São recursos recolhidos, mensalmente, pelos consorciados em favor do grupo para uma eventual insuficiência de receita, de forma a permitir a distribuição por sorteio ou lance de, no mínimo, um (1) bem. Na maioria dos grupos, atualmente, o fundo de reserva é destinado para a cobertura do Seguro de Quebra de Garantia, que tem o objetivo de cobrir inadimplências do grupo, garantindo, assim, a saúde financeira do grupo.

É a reunião mensal dos clientes de um mesmo grupo, onde são oficializadas as cotas contempladas através de sorteio ou lance.

As assembléias são realizadas em São Paulo – Capital. Os sorteios das assembleias poderão ser acompanhados "Ao Vivo" pela Internet ou conferidos posteriormente acessando o site www.embracon.com.br/clientes.

O consorciado poderá ser contemplado através do sorteio ou lance vencedor na assembléia de seu grupo.

Os sorteios são transmitidos ao vivo pela Internet (assembléias On-Line) e são realizados através do Globo Esférico. São colocadas no globo todas as esferas numeradas correspondentes às cotas do grupo em questão. Em seguida, serão retiradas 10 bolinhas, o 10º número retirado do globo será declarado sorteado, sendo os demais considerados reservas na ordem inversa.

Na hipótese do 10º número já ter sido contemplado ou estar em atraso com a parcela, será declarado contemplado o 9º, caso não esteja habilitado, o 8º, o 7º e assim sucessivamente, até o primeiro número retirado do globo. A partir dessa bolinha, será considerado alternativamente o número superior, não sendo habilitado, imediatamente o número inferior, até que seja localizada uma cota a contemplar.

A contemplação por lance será realizada com os lances ofertados secretamente, considerados em percentuais de quitação de crédito. Na assembléia, o lance vencedor será o de maior percentual de amortização do valor do bem, que somado ao saldo do grupo, possibilite a contemplação.

Para oferar lances basta acessar o site www.embracon.com.br/clientes na área “Meu Consórcio”. Se preferir entre em contato com a nossa Central de Relacionamento.

Lance Fixo:
Esta modalidade de lance é uma facilidade que oferecemos aos nossos clientes, onde a mesmo oferta 25% (este percentual pode variar conforme a característica do grupo) e pode optar em embutir - descontar - esse valor do seu crédito ao invés de pagar do bolso. Nesta modalidade só concorrem clientes que ofertaram este percentual e o desempate ocorre pela décima bolinha do sorteio.
Lance Livre:
Será vencedor o maior lance ofertado em percentual, calculado sobre o valor do crédito - independente do grupo ter créditos diferenciados - e que somado ao saldo de caixa do grupo, seja suficiente para a aquisição do bem.
Lance de antecipação:
Este lance é ofertado automaticamente na cota, toda vez que o cliente antecipa um valor e é acumulativo. Também ocorre em casos de planos reduzidos dentro do grupo.

Você poderá acompanhar "Ao Vivo" pela Internet no site do Embracon www.embracon.com.br/clientes os sorteios. Todos os resultados inclusive os lances vencedores estarão disponíveis para consulta 1 hora após a realização da assembléia do seu grupo. Você poderá verificar os resultados acessando o site da Embracon, no Atendimento Eletrônico da Central de Relacionamento e nas Filiais Embracon.

De acordo com a Nova Lei, o prazo para pagamento do lance vencedor é de 5 dias úteis contados a partir da data da contemplação.

Somente as cotas que estiverem com seus pagamentos em dia, efetuados até a data de vencimento, independente de ser por sorteio ou lance.

Após a sua contemplação, o cliente deverá dirigir-se até uma unidade de atendimento do Consórcio Embracon mais próxima ou entrar em contato com a Central de Relacionamento para que sejam tomadas as providências quanto à documentação necessária para liberação da carta de crédito.

Não, porém ressaltamos que o crédito contemplado não sofrerá os possíveis reajustes que o bem possa ter, mas apenas a atualização das aplicações financeiras.

Se o valor do Bem for inferior ao crédito, poderá ser utilizado para quitar as parcelas a vencer, na ordem inversa. Se o valor do Bem escolhido for superior ao crédito, a administradora está desobrigada de pagar a diferença, ficando esta a cargo do consorciado.

O FGTS pode ser usado para dar lance, como complemento da carta de crédito na hora da aquisição do bem, para pagamento parcial das prestações, amortização ou liquidação total do saldo devedor, respeitando sempre as normas da Caixa Econômica Federal.

Sim. A lei nº 12.058/2009 também autorizou, para contratos de participação em grupo de consórcio cujo bem já tenha sido adquirido pelo consorciado, a possibilidade do pagamento parcial das prestações e da liquidação ou amortização extraordinária do saldo devedor do financiamento com o dinheiro do fundo.

O imóvel deve ser urbano, deve ter sido comprado com os recursos da carta de crédito do consórcio, o valor de avaliação, na data da aquisição, não pode exceder ao limite estabelecido para o SFH - R$ 500 mil - e deve estar localizado no município onde o trabalhador exerça ocupação principal ou resida há mais de um ano (incluindo os municípios vizinhos ou da mesma região metropolitana).

Ao trabalhador se aplicam as regras comuns de utilização do FGTS, ou seja, além de ser titular do contrato de consórcio, deve ter três anos de trabalho sob o regime do fundo e não pode ser proprietário de imóvel residencial no local onde exerça ocupação principal, nem ser detentor de financiamento ativo do SFH - Sistema Financeiro da Habitação em qualquer parte do território nacional, na data de aquisição do imóvel.