Qual é a melhor opção para a compra de imóvel?

Financiamento Imobiliário

O custo final da compra de um imóvel através de financiamento, devido à cobrança de juros, é bem mais alto do que o consórcio. No financiamento imobiliário, o comprador adquire uma linha de crédito junto ao banco, sobre a qual incidem juros (de 9% a 16% ao ano) e correção monetária. Para liberar o financiamento, o banco exige do comprador uma renda mínima comprovada, determinada de acordo com a quantia financiada, o prazo de pagamento e o valor do imóvel pretendido. O comprador não pode comprometer mais do que 30% da sua renda com a parcela e ainda precisa ter disponível, na maioria dos casos, pelo menos 20% do valor do imóvel para dar de entrada.

Algumas características do Financiamento Imobiliário:

Juros (de 9% a 16% ao ano) + Correção Monetária.
Taxas cadastrais, técnico-jurídica e da avaliação do imóvel.
Comprovação de Renda compatível com o valor desejado.
As prestações podem ser de até no máximo 30% da sua renda.
Em média 20% do valor do imóvel para dar de entrada.

Consórcio de Imóveis

O Consórcio de Imóveis é forma mais econômica para você programar a compra da sua casa própria. Esta alternativa de crédito sem juros vem conquistando cada vez mais as pessoas que pretendem adquirir um imóvel sem burocracia. Você define o valor do imóvel que planeja comprar e divide o plano em até 150 meses.

No consórcio você não paga taxa de juros, somente custo administrativo (taxa de administração + fundo de reserva) que é diluído ao longo dos meses do seu plano e para participar, não há necessidade de comprovação de renda.

A principal característica do consórcio é que a contemplação acontece por meio de lance ou sorteio. É possível utilizar até 25% do valor do seu crédito ou utilizar o seu FGTS para dar de lance e ser contemplado antecipadamente ou esperar ser contemplado nos sorteios mensais. De qualquer maneira o consorciado recebe a carta de crédito corrigida monetariamente no final do plano/grupo para adquirir o seu imóvel novo ou usado, residencial ou comercial, terreno, construção e reforma, em qualquer lugar do Brasil.

Vantagens do Consórcio

Sem Juros, Sem entrada, Sem parcelas intermediárias.
Taxas menores e menos burocracia que o financiamento.
Para participar não é necessário avalista e nem a comprovação de renda.
Várias opções de créditos, planos e parcelas que cabem no seu orçamento.
Prestações são menores que o financiamento tradicional.
Possibilidade de usar o seu FGTS para dar lance ou aumentar o valor do seu crédito.
O valor escolhido no seu plano é atualizado anualmente pelo INCC, dessa forma, garante-se que a carta de crédito esteja sempre atualizada.
Ao ser contemplado, você pode usar a carta de crédito para adquirir seu imóvel, novo ou usado, residencial ou comercial, em qualquer lugar do Brasil.
Utilizar a carta de crédito para reformar imóvel que já possui ou para construir em terreno de sua propriedade.
Adquirir imóvel vinculado a empreendimento imobiliário, desde que ofereça outro imóvel como garantia.
Você poderá negociar a compra do imóvel e conseguir um bom negócio, pois a carta de crédito equivale a compra à vista.
Quem já é proprietário de um imóvel financiado pode quitar a dívida junto a instituição financeira para fugir das altas taxas de juros praticadas e economizar um bom dinheiro.
Fiscalizado pelo Banco Central do Brasil, mais garantia e segurança para você.

O primeiro passo, portanto, é analisar a sua necessidade. Se você precisa de um imóvel com urgência, talvez tenha que optar pelo financiamento pagando mais caro. Se puder programar a compra do seu imóvel, o consórcio é a opção mais econômica.

Confira + vantagens do Consórcio de Imóveis

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